315 000 €
T5
129 m²
BEAUMESNIL
27410
+71%
vs marché
2 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
BEAUMESNIL (27410)
DPE
C
111 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
17 028 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, BEAUMESNIL ↘ -16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUMESNIL Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 610 Rue De La Petite Charente | 214 000 € | 128 m² | 1 672 € |
| 17/01/2025 | 17 Rte De La Barre - Beaumesnil | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 05/12/2024 | 5010 Les Perrelles - Ste Margue | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 23/11/2024 | 10b Rte De Rugles | 233 700 € | 106 m² | 2 205 € |
| 04/10/2024 | 5 Rte De Beaumont - Jonquerets | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 01/10/2024 | 8 Rte De Broglie - Jonquerets De | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 17/07/2024 | 287 Rue Des Rouliers | 350 000 € | 144 m² | 2 431 € |
| 13/06/2024 | 7 Che Neuf | 383 000 € | 107 m² | 3 579 € |
| 12/06/2024 | 27a La Conterie Nord | 185 000 € | 122 m² | 1 516 € |
| 07/06/2024 | 93 Rte De Montreuil - St Aubin Gu | 72 504 € | 104 m² | 697 € |
| 06/06/2024 | 295 Le Bois Baril | 256 860 € | 116 m² | 2 214 € |
| 19/04/2024 | 390 Rue De La Cylandiere | 170 000 € | 124 m² | 1 371 € |
| 06/04/2024 | 13 Rte De Broglie - La Barre En O | 162 540 € | 122 m² | 1 332 € |
| 16/02/2024 | 28 La Conterie Ouest | 262 611 € | 103 m² | 2 550 € |
| 25/01/2024 | 12 Le Village - La Roussiere | 181 000 € | 112 m² | 1 616 € |