185 000 €
T7
161 m²
BEAUMONT DE LOMAGNE
82500
-18%
vs marché
1 149
€/m²
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Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 7 pièces • 161 m²
BEAUMONT DE LOMAGNE (82500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 115 €
Prix net vendeur
177 885 €
Frais de notaire
+14 027 €
Émoluments
2 182 €
Droits & taxes
10 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 027 €
Capital à emprunter
199 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 199 836 € | 20 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 396 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 247 200 € | 68 076 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,49%
21 252 €/an
Rendement net
7,30%
après charges
Cashflow
+55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BEAUMONT DE LOMAGNE
|
185 000 € | 1 149 € | 161 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 244 Av De Gascogne | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Despeyroux | 78 200 € | 129 m² | 606 € |
| 16/01/2025 | 36 Bd De Verdun | 254 070 € | 148 m² | 1 717 € |
| 27/12/2024 | 508 Av Du Languedoc | 230 000 € | 152 m² | 1 513 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Despeyroux | 53 000 € | 150 m² | 353 € |
| 28/11/2024 | 15 Pl Jean Moulin | 105 000 € | 160 m² | 656 € |
| 04/10/2024 | 5 Bd De Verdun | 78 000 € | 129 m² | 605 € |
| 28/08/2024 | 33 Rue Henry Dunant | 66 000 € | 138 m² | 478 € |
| 14/08/2024 | 420 Rue De Guinaud | 293 700 € | 132 m² | 2 225 € |
| 27/05/2024 | 18 Rue Launac | 139 800 € | 148 m² | 945 € |
| 27/05/2024 | 11b Rue Mal Foch | 125 000 € | 133 m² | 940 € |
| 07/05/2024 | 251a Av Du Quercy | 225 000 € | 148 m² | 1 520 € |
| 26/01/2024 | 22 Pl Gambetta | 90 000 € | 146 m² | 616 € |
| 04/12/2023 | 32 Rue De La Republique | 101 500 € | 154 m² | 659 € |
| 07/08/2023 | 9 Rue Pintois | 95 050 € | 130 m² | 731 € |