376 000 €
T5
185 m²
BEAUMONT DE LOMAGNE
82500
+29%
vs marché
2 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 000 €
Maison • 5 pièces • 185 m²
BEAUMONT DE LOMAGNE (82500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 462 €
Prix net vendeur
361 538 €
Frais de notaire
+26 623 €
Émoluments
3 943 €
Droits & taxes
21 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 623 €
Capital à emprunter
402 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 813 €/mois | 14 585 €/mois | 404 292 € | 41 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 533 €/mois | 10 706 €/mois | 423 960 € | 61 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 459 900 € | 97 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 499 920 € | 137 560 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 541 200 € | 178 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
24 420 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT DE LOMAGNE ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT DE LOMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEAUMONT DE LOMAGNE
|
376 000 € | 2 032 € | 185 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMONT DE LOMAGNE
|
376 000 € | 2 032 € | 185 m² | 5 | Voir |
|
T7 BEAUMONT DE LOMAGNE
|
350 000 € | 1 892 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAUMONT DE LOMAGNE
|
350 000 € | 1 892 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAUMONT DE LOMAGNE
|
350 000 € | 1 892 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T6 LE CAUSE
|
330 400 € | 1 604 € | 206 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 36 Bd De Verdun | 254 070 € | 148 m² | 1 717 € |
| 27/12/2024 | 508 Av Du Languedoc | 230 000 € | 152 m² | 1 513 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Despeyroux | 53 000 € | 150 m² | 353 € |
| 28/11/2024 | 15 Pl Jean Moulin | 105 000 € | 160 m² | 656 € |
| 22/11/2024 | 1364 Rte D'auch | 1 015 000 € | 212 m² | 4 788 € |
| 27/05/2024 | 18 Rue Launac | 139 800 € | 148 m² | 945 € |
| 07/05/2024 | 251a Av Du Quercy | 225 000 € | 148 m² | 1 520 € |
| 04/12/2023 | 32 Rue De La Republique | 101 500 € | 154 m² | 659 € |
| 14/06/2023 | 683c Rte D'esparsac | 150 000 € | 169 m² | 888 € |
| 31/05/2023 | 11 Rue Mal Foch | 120 000 € | 190 m² | 632 € |
| 26/05/2023 | 7ter Rue Pierre De Fermat | 188 340 € | 156 m² | 1 207 € |