149 990 €
T4
87 m²
BEAUMONT DE LOMAGNE
82500
+8%
vs marché
1 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 990 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
BEAUMONT DE LOMAGNE (82500)
Terrain
123 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 142 €
Prix net vendeur
142 848 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 614 €
Capital à emprunter
161 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 836 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 228 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 188 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
11 484 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT DE LOMAGNE ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT DE LOMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 132 Rte D Auterive | 114 000 € | 85 m² | 1 341 € |
| 22/05/2025 | 10 Rue De L Eglise | 45 000 € | 98 m² | 459 € |
| 22/05/2025 | 1 Rue Henry Dunant | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 05/05/2025 | 32 Rue Vernhes | 82 500 € | 67 m² | 1 231 € |
| 25/04/2025 | 23 Rue Emile Zola | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 12/02/2025 | 945 Av D Aquitaine | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 30/01/2025 | 7 Bd Georges Brassens | 183 000 € | 103 m² | 1 777 € |
| 21/10/2024 | 17 Lot Les Bastides De Gillac | 161 820 € | 72 m² | 2 248 € |
| 14/10/2024 | 697 Rte De Vigueron | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 12/10/2024 | 172 Rte De Serignac | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 30/09/2024 | 34b Rue De La Liberte | 94 000 € | 93 m² | 1 011 € |
| 30/08/2024 | 13 Lot Embrana | 186 000 € | 104 m² | 1 788 € |
| 19/08/2024 | 1 Lot Les Tournesols | 140 200 € | 105 m² | 1 335 € |
| 08/08/2024 | 11b Bd Charles De Gaulle | 108 000 € | 87 m² | 1 241 € |
| 05/08/2024 | 11 Rue Tourreilh | 74 000 € | 70 m² | 1 057 € |