180 000 €
T8
148 m²
BEAUMONT DE LOMAGNE
82500
-13%
vs marché
1 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 8 pièces • 148 m²
BEAUMONT DE LOMAGNE (82500)
Terrain
609 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 751 €
Prix net vendeur
172 249 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 640 €
Capital à emprunter
193 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 604 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,85%
19 536 €/an
Rendement net
6,89%
après charges
Cashflow
-11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 244 Av De Gascogne | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 12/02/2025 | 24 Av Albert Soubies | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Despeyroux | 78 200 € | 129 m² | 606 € |
| 16/01/2025 | 36 Bd De Verdun | 254 070 € | 148 m² | 1 717 € |
| 27/12/2024 | 508 Av Du Languedoc | 230 000 € | 152 m² | 1 513 € |
| 16/12/2024 | 37 Rue Camille Carrie | 72 000 € | 118 m² | 610 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Despeyroux | 53 000 € | 150 m² | 353 € |
| 28/11/2024 | 15 Pl Jean Moulin | 105 000 € | 160 m² | 656 € |
| 04/10/2024 | 5 Bd De Verdun | 78 000 € | 129 m² | 605 € |
| 04/10/2024 | 1389 Av Du Languedoc | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 06/09/2024 | 3019 Che De Clario | 66 200 € | 120 m² | 552 € |
| 28/08/2024 | 33 Rue Henry Dunant | 66 000 € | 138 m² | 478 € |
| 14/08/2024 | 420 Rue De Guinaud | 293 700 € | 132 m² | 2 225 € |
| 30/05/2024 | 209 Rue De Guinaud | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 27/05/2024 | 18 Rue Launac | 139 800 € | 148 m² | 945 € |