163 900 €
T7
162 m²
BEAUMONT DU GATINAIS
77890
-30%
vs marché
1 012
€/m²
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Maison • 7 pièces • 162 m²
BEAUMONT DU GATINAIS (77890) • Beaumont-du-Gâtinais
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 304 €
Prix net vendeur
157 596 €
Frais de notaire
+12 635 €
Émoluments
1 987 €
Droits & taxes
9 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 535 €
Capital à emprunter
176 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 999 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 239 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,05%
21 384 €/an
Rendement net
8,29%
après charges
Cashflow
+195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 4 Rte De Nemours | 235 000 € | 171 m² | 1 374 € |
| 19/06/2024 | 65 Rue De L Hotel De Ville | 185 000 € | 136 m² | 1 360 € |
| 17/05/2024 | 289 Rue De L'avoine | 156 000 € | 158 m² | 987 € |
| 24/11/2023 | 34 Rue De La Laiterie | 185 000 € | 175 m² | 1 057 € |
| 18/08/2023 | 8 Rue Du Cimetiere | 280 000 € | 178 m² | 1 573 € |
| 25/07/2023 | 20 Rue De L Hotel De Ville | 67 500 € | 138 m² | 489 € |