196 000 €
T7
126 m²
BEAUMONT DU GATINAIS
77890
+7%
vs marché
1 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Maison • 7 pièces • 126 m²
BEAUMONT DU GATINAIS (77890)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 440 €
Prix net vendeur
187 560 €
Frais de notaire
+14 691 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 691 €
Capital à emprunter
210 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 211 512 € | 21 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 221 880 € | 32 259 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 51 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 71 979 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 93 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,49%
16 632 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 248 Rue Du Tournesol | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 16/01/2025 | 39 Rue De L Hotel De Ville | 130 000 € | 123 m² | 1 057 € |
| 12/12/2024 | 38 Rue De L Hotel De Ville | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |
| 31/07/2024 | 193 Rue De L'avoine | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 19/06/2024 | 65 Rue De L Hotel De Ville | 185 000 € | 136 m² | 1 360 € |
| 18/09/2023 | 7 Rue Du Pont | 167 150 € | 127 m² | 1 316 € |
| 12/09/2023 | 36 Av De La Gare | 185 700 € | 120 m² | 1 548 € |
| 25/07/2023 | 20 Rue De L Hotel De Ville | 67 500 € | 138 m² | 489 € |