245 655 €
T4
104 m²
BEAUMONT DU GATINAIS
77890
+62%
vs marché
2 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 655 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
BEAUMONT DU GATINAIS (77890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 655 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 578 €
Prix net vendeur
235 077 €
Frais de notaire
+17 949 €
Émoluments
2 730 €
Droits & taxes
13 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 604 €
Capital à emprunter
263 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 264 684 € | 27 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 277 560 € | 40 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 63 897 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 327 360 € | 90 117 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 117 057 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
13 728 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT DU GATINAIS ↗ +22.8% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT DU GATINAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 248 Rue Du Tournesol | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 08/03/2025 | 12 Av De La Gare | 124 500 € | 99 m² | 1 258 € |
| 16/01/2025 | 39 Rue De L Hotel De Ville | 130 000 € | 123 m² | 1 057 € |
| 12/12/2024 | 38 Rue De L Hotel De Ville | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |
| 31/07/2024 | 193 Rue De L'avoine | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 12/09/2023 | 36 Av De La Gare | 185 700 € | 120 m² | 1 548 € |