188 500 €
T4
72 m²
BEAUMONT LA RONCE
37360
+39%
vs marché
2 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 500 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
BEAUMONT LA RONCE (37360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 976 €
Prix net vendeur
179 524 €
Frais de notaire
+14 138 €
Émoluments
2 197 €
Droits & taxes
10 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 638 €
Capital à emprunter
202 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 203 448 € | 21 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 213 360 € | 30 986 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 231 480 € | 49 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 69 146 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 90 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
9 504 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT LA RONCE ↗ +16.7% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT LA RONCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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181 709 € | 2 753 € | 66 m² | 4 | Voir |
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200 166 € | 2 742 € | 73 m² | 4 | Voir |
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176 800 € | 2 130 € | 83 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 All Marcel Granier | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 16/10/2024 | 3 Imp Des Genets | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 19/09/2024 | 13 Rue De La Perriere | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 04/07/2024 | 21 Rue Saint Armel | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 18/06/2024 | 28 Rue Georges Bieret | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 30/05/2024 | 12 Rue De La Blottiere | 242 000 € | 86 m² | 2 814 € |
| 15/05/2024 | 8 All Marcel Granier | 73 000 € | 80 m² | 913 € |
| 04/03/2024 | 9 Rue Des Pres | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 12/12/2023 | 23 Les Hauts De La Choisille | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 29/11/2023 | 33 Rue Du Onze Novembre | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 06/09/2023 | 686 Rte De La Rainiere | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 28/04/2023 | 1311 Rue De Boisrimont | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |