375 660 €
T5
145 m²
BEAUMONT LA RONCE
37360
+83%
vs marché
2 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 660 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
BEAUMONT LA RONCE (37360)
Terrain
603 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 660 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 177 €
Prix net vendeur
359 483 €
Frais de notaire
+26 482 €
Émoluments
3 923 €
Droits & taxes
21 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 142 €
Capital à emprunter
402 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 807 €/mois | 14 567 €/mois | 403 788 € | 41 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 423 360 € | 61 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 459 360 € | 97 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 499 200 € | 137 273 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 540 600 € | 178 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
19 140 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT LA RONCE ↘ -42.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT LA RONCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/05/2025 | 262 Rte Des Commailleres | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 04/11/2024 | 4 Les Hauts De La Choisille | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 26/09/2024 | 560 Rte De La Haute Barde | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 12/07/2024 | 11 Rte De Rouziers | 233 000 € | 124 m² | 1 879 € |
| 21/12/2023 | 1 Rue Eugene Audbert | 214 000 € | 160 m² | 1 338 € |
| 13/12/2023 | 7 Rue De La Tuilerie | 90 000 € | 118 m² | 763 € |
| 30/06/2023 | 3 Piece De La Paillasse | 282 900 € | 139 m² | 2 035 € |