478 000 €
T6
156 m²
BEAUMONT LES VALENCE
26760
+35%
vs marché
3 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
BEAUMONT LES VALENCE (26760) • Beaumont-lès-Valence
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 385 €
Prix net vendeur
459 615 €
Frais de notaire
+33 350 €
Émoluments
4 883 €
Droits & taxes
27 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 350 €
Capital à emprunter
511 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 112 €/mois | 18 521 €/mois | 513 408 € | 53 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 486 €/mois | 13 594 €/mois | 538 320 € | 78 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 584 100 € | 123 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 634 800 € | 174 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 687 600 € | 227 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
20 592 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BEAUMONT LES VALENCE → 0% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BEAUMONT LES VALENCE
|
478 000 € | 3 064 € | 156 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 9 Rue De Moraye | 310 000 € | 144 m² | 2 153 € |
| 04/04/2025 | 5290 Les Fontaines | 220 000 € | 168 m² | 1 310 € |
| 26/11/2024 | 64 Che De Rochas | 523 000 € | 130 m² | 4 023 € |
| 13/11/2024 | 5005 All Des Moriettes | 150 000 € | 132 m² | 1 136 € |
| 11/09/2024 | 7 Rue De Moraye | 427 000 € | 150 m² | 2 847 € |
| 09/07/2024 | 38 All Jacques Prevert | 301 000 € | 135 m² | 2 230 € |
| 30/05/2024 | 4 Che Des Mottes | 350 450 € | 135 m² | 2 596 € |
| 06/03/2024 | 5760 Lot Les Bouleaux | 426 400 € | 148 m² | 2 881 € |
| 12/02/2024 | 50 Rte De Montmeyran | 475 900 € | 148 m² | 3 216 € |
| 28/09/2023 | 55 Che De Chatenet | 299 400 € | 140 m² | 2 139 € |
| 18/09/2023 | 88 Che Des Sequoias | 364 300 € | 135 m² | 2 699 € |
| 15/06/2023 | 325 Che Des Chirons | 506 000 € | 160 m² | 3 163 € |