259 000 €
T5
86 m²
BEAUMONT SUR OISE
95260
+1%
vs marché
3 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
BEAUMONT SUR OISE (95260) • Beaumont-sur-Oise
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
11 352 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT SUR OISE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 137 Rue De Senlis | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 20/05/2025 | 67 Rue Edouard Bourchy | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 20/03/2025 | 90 Rue De Senlis | 282 000 € | 81 m² | 3 481 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue Alphonse Et Louis Roussel | 281 600 € | 89 m² | 3 164 € |
| 14/03/2025 | 29 Av Division Leclerc | 276 010 € | 66 m² | 4 182 € |
| 11/03/2025 | 21 Rue Vincent Van Gogh | 264 500 € | 94 m² | 2 814 € |
| 11/02/2025 | 2ter Rue Barbes | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Leon Simeon | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 13/12/2024 | 14 Imp Des Tilleuls | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 10/12/2024 | 10 Bd Leon Blum | 263 000 € | 91 m² | 2 890 € |
| 12/11/2024 | 7 All Du Saint Pere | 342 000 € | 102 m² | 3 353 € |
| 04/11/2024 | 23 Rue Raspail | 207 980 € | 77 m² | 2 701 € |
| 05/10/2024 | 129ter Rue De Senlis | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 24/09/2024 | 4q Rue Maurice Berteaux | 311 200 € | 82 m² | 3 795 € |
| 19/07/2024 | 32 Rue De La Blanche Voye | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |