193 850 €
T7
143 m²
BEAUMONT SUR SARTHE
72170
+2%
vs marché
1 356
€/m²
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Créer un compte gratuit193 850 €
Maison • 7 pièces • 143 m²
BEAUMONT SUR SARTHE (72170)
Terrain
2 230 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 348 €
Prix net vendeur
185 502 €
Frais de notaire
+14 549 €
Émoluments
2 255 €
Droits & taxes
10 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 399 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 399 €
Capital à emprunter
208 399 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 209 244 € | 21 685 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 219 360 € | 31 801 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 237 960 € | 50 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 71 161 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 641 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,74%
18 876 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 19 Av Charles De Gaulle | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 27/02/2025 | 21 Rue De La Courbe | 45 000 € | 140 m² | 321 € |
| 15/01/2025 | 5891 La Maufiere | 299 000 € | 165 m² | 1 812 € |
| 15/10/2024 | 1 Rue Louatron | 54 000 € | 167 m² | 323 € |
| 04/10/2024 | 6 Pl De La Liberation | 226 000 € | 120 m² | 1 883 € |
| 05/09/2024 | 10 Rue L Ouche De Bert | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue De La Gare | 200 000 € | 144 m² | 1 389 € |
| 29/03/2024 | 3 Rue Du Bercail | 36 000 € | 116 m² | 310 € |
| 15/03/2024 | 5781 Les Cotes Blanches | 80 000 € | 117 m² | 684 € |
| 11/10/2023 | 40 Av De La Division Leclerc | 132 000 € | 143 m² | 923 € |
| 11/09/2023 | 18 Av De La Division Leclerc | 200 000 € | 143 m² | 1 399 € |
| 12/06/2023 | 67 Rue De La Gare | 158 000 € | 157 m² | 1 006 € |
| 08/06/2023 | 17 Rue Du Champ Soreau | 183 000 € | 130 m² | 1 408 € |