255 600 €
T6
150 m²
BEAUMONT SUR SARTHE
72170
+29%
vs marché
1 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 600 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
BEAUMONT SUR SARTHE (72170)
Terrain
669 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 007 €
Prix net vendeur
244 593 €
Frais de notaire
+18 601 €
Émoluments
2 821 €
Droits & taxes
14 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 201 €
Capital à emprunter
274 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 275 268 € | 28 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 288 720 € | 41 940 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 313 200 € | 66 420 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 340 560 € | 93 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 368 700 € | 121 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
19 800 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MARESCHE
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11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 19 Av Charles De Gaulle | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 27/02/2025 | 21 Rue De La Courbe | 45 000 € | 140 m² | 321 € |
| 15/01/2025 | 5891 La Maufiere | 299 000 € | 165 m² | 1 812 € |
| 15/10/2024 | 1 Rue Louatron | 54 000 € | 167 m² | 323 € |
| 04/10/2024 | 6 Pl De La Liberation | 226 000 € | 120 m² | 1 883 € |
| 05/09/2024 | 10 Rue L Ouche De Bert | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue De La Gare | 200 000 € | 144 m² | 1 389 € |
| 11/10/2023 | 40 Av De La Division Leclerc | 132 000 € | 143 m² | 923 € |
| 11/09/2023 | 18 Av De La Division Leclerc | 200 000 € | 143 m² | 1 399 € |
| 12/06/2023 | 67 Rue De La Gare | 158 000 € | 157 m² | 1 006 € |
| 08/06/2023 | 17 Rue Du Champ Soreau | 183 000 € | 130 m² | 1 408 € |