105 400 €
T2
60 m²
BEAUMONT SUR SARTHE
72170
+81%
vs marché
1 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 400 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
BEAUMONT SUR SARTHE (72170)
Terrain
623 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 019 €
Prix net vendeur
100 381 €
Frais de notaire
+8 711 €
Émoluments
1 439 €
Droits & taxes
5 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 111 €
Capital à emprunter
114 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 114 576 € | 11 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 120 120 € | 17 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 130 320 € | 27 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 141 600 € | 38 901 € | 3,40% |
| 25 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 153 300 € | 50 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
7 920 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BEAUMONT SUR SARTHE ↘ -25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BEAUMONT SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 8 Rue De La Courbe | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 10/01/2025 | 5707 Rue Du Chaufournier | 68 000 € | 50 m² | 1 360 € |
| 31/12/2024 | 8 Rue Du Pin | 63 000 € | 50 m² | 1 260 € |
| 22/11/2024 | 7 Pl Des Halles | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 06/11/2024 | 14 Rue De La Gare | 51 500 € | 69 m² | 746 € |
| 23/07/2024 | 13 Rue De Sille | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 11/07/2024 | 13 Rue Du Moulin | 94 500 € | 47 m² | 2 011 € |
| 10/07/2024 | 5141 La Courbe | 14 000 € | 51 m² | 275 € |
| 09/07/2024 | 4 Rue De La Courbe | 50 000 € | 59 m² | 847 € |
| 31/05/2024 | 11 Rue Georges Rouault | 54 000 € | 55 m² | 982 € |
| 30/05/2024 | 7 Rue Du Docteur Jean Madeleine | 33 000 € | 60 m² | 550 € |
| 22/02/2024 | 9 Rue Du Mans | 46 000 € | 55 m² | 836 € |
| 09/02/2024 | 68 Les Nouis | 49 000 € | 49 m² | 1 000 € |
| 29/01/2024 | 4 Cul De Sac Des Vertues | 62 000 € | 46 m² | 1 348 € |
| 23/01/2024 | 14 Rue Du Bercail | 12 000 € | 43 m² | 279 € |