298 000 €
T5
103 m²
BEAUMONT
63110
-4%
vs marché
2 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
BEAUMONT (63110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
13 596 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEAUMONT
|
260 000 € | 2 281 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 113 Rue Du Champ Madame | 93 100 € | 89 m² | 1 046 € |
| 04/06/2025 | 20 Rue Lavaux | 496 000 € | 118 m² | 4 203 € |
| 02/06/2025 | 35 Rue Du Docteur Lepetit | 326 900 € | 95 m² | 3 441 € |
| 28/03/2025 | 25 Rue Gambetta | 163 000 € | 91 m² | 1 791 € |
| 04/03/2025 | 8 Pl De L Ancien Couvent | 161 700 € | 97 m² | 1 667 € |
| 27/02/2025 | 5 Imp Du Masage | 101 399 € | 104 m² | 975 € |
| 20/02/2025 | 23 Av Du Mont Dore | 375 250 € | 120 m² | 3 127 € |
| 17/02/2025 | 100ter Av Du Mont Mouchet | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 10/02/2025 | 50 Av Du Mont Dore | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 22/01/2025 | 179 Rue Nicephore Niepce | 287 000 € | 115 m² | 2 496 € |
| 17/01/2025 | 11 Rue Andre Delabre | 163 250 € | 118 m² | 1 383 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Georges Charmeil | 275 800 € | 100 m² | 2 758 € |
| 11/12/2024 | 12 Rue Saint-guillaume | 173 700 € | 104 m² | 1 670 € |
| 06/12/2024 | 16 Rue Des Percieres | 308 750 € | 90 m² | 3 431 € |
| 25/11/2024 | 1 Rue Andre Delabre | 980 000 € | 109 m² | 8 991 € |