179 000 €
T2
46 m²
BEAUMONT
63110
+59%
vs marché
3 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
BEAUMONT (63110) • artiere-moliere
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 132 €
Prix net vendeur
168 868 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 408 €
Capital à emprunter
192 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 20 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 393 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
6 072 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUMONT ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 9 All Du Parc | 101 000 € | 58 m² | 1 741 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue Du Grand Champ | 74 000 € | 42 m² | 1 762 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue De La Republique | 87 000 € | 39 m² | 2 231 € |
| 03/03/2025 | 53 Rue Des Noyers | 166 000 € | 66 m² | 2 515 € |
| 29/01/2025 | 18 Rue Alexandre Varenne | 74 000 € | 30 m² | 2 467 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue De La Victoire | 47 500 € | 28 m² | 1 696 € |
| 20/12/2024 | 140 Rue Clement Ader | 108 000 € | 43 m² | 2 512 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Pasteur | 159 000 € | 39 m² | 4 077 € |
| 17/12/2024 | 140 Rue Clement Ader | 139 670 € | 47 m² | 2 972 € |
| 27/11/2024 | 140 Rue Clement Ader | 182 600 € | 64 m² | 2 853 € |
| 01/11/2024 | 253 Rte De Romagnat Rd3 | 65 000 € | 28 m² | 2 321 € |
| 16/10/2024 | 15 All Du Parc | 70 500 € | 31 m² | 2 274 € |
| 10/10/2024 | 206 Rue Du Montant | 75 000 € | 31 m² | 2 419 € |
| 13/09/2024 | 140 Rue Clement Ader | 118 950 € | 44 m² | 2 703 € |
| 11/09/2024 | 88 Rue Nationale | 240 000 € | 36 m² | 6 667 € |