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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 72 m²
CBF CONSEILS vous présente ce duplex au coeur de Beaumont ; dans le quartier Masage sur le 1er et 2ème étage d'un petit immeuble de 2 étages.Au 1er niveau, il y a un hall d'entrée ...
275 rue du Champclos 63110 Beaumont
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 585 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUMONT ↗ +22.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUMONT Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 9 All Du Parc | 101 000 € | 58 m² | 1 741 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Du Grand Champ | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 07/04/2025 | 253 Rte De Romagnat Rd3 | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Ferdinand Phelut | 198 000 € | 87 m² | 2 276 € |
| 03/03/2025 | 53 Rue Des Noyers | 166 000 € | 66 m² | 2 515 € |
| 05/02/2025 | 6 All Du Parc | 164 000 € | 74 m² | 2 216 € |
| 21/01/2025 | 18 Rue Pasteur | 98 000 € | 71 m² | 1 380 € |
| 16/01/2025 | 2 Esp De Russi | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 19/12/2024 | 40 Rue Alexandre Varenne | 112 000 € | 81 m² | 1 383 € |
| 27/11/2024 | 140 Rue Clement Ader | 182 600 € | 64 m² | 2 853 € |
| 28/10/2024 | 38 Av Du Stade | 131 500 € | 67 m² | 1 963 € |
| 07/10/2024 | 9 Rue Jean Moulin | 157 900 € | 67 m² | 2 357 € |
| 03/10/2024 | 3 All Du Parc | 143 300 € | 90 m² | 1 592 € |
| 09/09/2024 | 3 Rue Du Square | 101 000 € | 68 m² | 1 485 € |
| 30/08/2024 | 140 Rue Clement Ader | 179 000 € | 62 m² | 2 887 € |