590 000 €
T5
96 m²
BEAUMONT
74160
+13%
vs marché
6 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
BEAUMONT (74160) • Beaumont
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 095 €
Prix net vendeur
561 905 €
Frais de notaire
+40 366 €
Émoluments
5 864 €
Droits & taxes
33 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 366 €
Capital à emprunter
630 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 535 €/mois | 22 833 €/mois | 632 940 € | 65 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 531 €/mois | 16 761 €/mois | 663 720 € | 96 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 720 000 € | 152 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 782 640 € | 215 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 847 500 € | 280 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
12 672 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-2 976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BEAUMONT
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T5 VERS
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599 300 € | 5 601 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 BOSSEY
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625 000 € | 5 952 € | 105 m² | 5 | Voir |
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529 000 € | 5 454 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 COLLONGES SOUS SALEVE
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T5 NEYDENS
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528 200 € | 5 030 € | 105 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 70 Che Des Pres De Ville | 435 000 € | 103 m² | 4 223 € |
| 27/12/2024 | 49 Lot Clos Des Vernes | 594 000 € | 85 m² | 6 988 € |
| 04/10/2024 | 17 All Du Grand Pre | 665 202 € | 91 m² | 7 310 € |
| 22/08/2024 | 90 Lot Domaine Du Saleve | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 05/03/2024 | 1289 Rte Des Pitons | 630 410 € | 110 m² | 5 731 € |
| 12/02/2024 | 49 All Des Coteaux Du Saleve | 448 550 € | 93 m² | 4 823 € |
| 15/01/2024 | 212 Che Des Crets | 520 000 € | 102 m² | 5 098 € |
| 13/09/2023 | 105 All Des Fauvettes | 480 000 € | 98 m² | 4 898 € |
| 22/08/2023 | 19 Che De Champ Cote | 600 000 € | 108 m² | 5 556 € |
| 16/08/2023 | 9 Rte De Pomier | 500 000 € | 88 m² | 5 682 € |
| 28/07/2023 | 1237 Rte Du Saleve | 519 600 € | 100 m² | 5 196 € |
| 25/07/2023 | 212 Che Des Crets | 720 000 € | 102 m² | 7 059 € |
| 13/04/2023 | 40 Rte De La Marguerite | 460 000 € | 84 m² | 5 476 € |