595 000 €
T5
138 m²
BEAUMONT
74160
-21%
vs marché
4 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
BEAUMONT (74160) • Beaumont
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 622 €
Prix net vendeur
569 378 €
Frais de notaire
+40 878 €
Émoluments
5 935 €
Droits & taxes
33 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 878 €
Capital à emprunter
635 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 601 €/mois | 23 033 €/mois | 638 484 € | 66 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 579 €/mois | 16 906 €/mois | 669 480 € | 97 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 726 300 € | 154 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 789 600 € | 217 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 855 000 € | 282 710 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
18 216 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 6 Pl De L Eglise | 840 435 € | 162 m² | 5 188 € |
| 27/12/2024 | 26 Lot Clos Des Vernes | 594 000 € | 138 m² | 4 304 € |
| 18/12/2024 | 115 All Du Clos Romance | 620 000 € | 124 m² | 5 000 € |
| 28/10/2024 | 320 All Des Colchiques | 580 750 € | 121 m² | 4 800 € |
| 19/06/2024 | 112 All Du Verger | 744 100 € | 130 m² | 5 724 € |
| 05/03/2024 | 1289 Rte Des Pitons | 630 410 € | 110 m² | 5 731 € |
| 17/10/2023 | 525 All Des Allobroges | 585 000 € | 119 m² | 4 916 € |
| 30/08/2023 | 415 Che Des Crets | 853 500 € | 129 m² | 6 616 € |
| 04/07/2023 | 75 All Des Fauvettes | 681 225 € | 141 m² | 4 831 € |
| 02/05/2023 | 230 Rte D Annemasse | 682 100 € | 120 m² | 5 684 € |
| 30/03/2023 | 505 All Du Bel Horizon | 802 500 € | 138 m² | 5 815 € |