552 700 €
T4
203 m²
BEAUMONT LE ROGER
27170
+56%
vs marché
2 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit552 700 €
Maison • 4 pièces • 203 m²
BEAUMONT LE ROGER (27170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
552 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 258 €
Prix net vendeur
531 442 €
Frais de notaire
+38 277 €
Émoluments
5 572 €
Droits & taxes
31 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
590 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
590 977 €
Capital à emprunter
590 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 064 €/mois | 21 406 €/mois | 593 376 € | 61 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 185 €/mois | 15 712 €/mois | 622 200 € | 90 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 750 €/mois | 11 364 €/mois | 675 000 € | 143 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 733 680 € | 201 801 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 794 400 € | 262 521 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
26 796 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT LE ROGER ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT LE ROGER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BEAUMONT LE ROGER
1 496-1 646€
105j
1 622-1 772€
140j
1 937-2 087€
321j
2 085-2 235€
177j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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2 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2024 | 8 Rue Du Val Saint Martin | 326 000 € | 181 m² | 1 801 € |
| 04/08/2023 | 3 Che Des Monts | 345 000 € | 168 m² | 2 054 € |