50 000 €
T2
35 m²
BEAUMONT LE ROGER
27170
-22%
vs marché
1 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 2 pièces • 35 m²
BEAUMONT LE ROGER (27170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
4 620 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BEAUMONT LE ROGER ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BEAUMONT LE ROGER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 13a Rue Du Pont Aux Chevres | 67 500 € | 39 m² | 1 731 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue Saint Leonard | 104 000 € | 40 m² | 2 600 € |
| 31/10/2024 | 3ter Rue Du Chateau | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 26/03/2024 | 39 Rue Jules Prior | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 09/03/2024 | 31 Rue Hervieu Deschenes | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |
| 09/03/2024 | 29 Rue Hervieu Deschenes | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |
| 12/10/2023 | 21b Rue Jules Prior | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 30/06/2023 | 2 Imp Thommeret | 30 000 € | 21 m² | 1 429 € |