29 000 €
T3
105 m²
BEAUMONT SUR DEME
72340
-80%
vs marché
276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 000 €
Maison • 3 pièces • 105 m²
BEAUMONT SUR DEME (72340) • Beaumont-sur-Dême
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 249 €
Prix net vendeur
27 751 €
Frais de notaire
+3 627 €
Émoluments
640 €
Droits & taxes
1 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 627 €
Capital à emprunter
32 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 32 760 € | 3 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 34 320 € | 4 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 37 260 € | 7 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 40 560 € | 11 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 146 €/mois | 442 €/mois | 43 800 € | 14 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
47,79%
13 860 €/an
Rendement net
30,18%
après charges
Cashflow
+606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUMONT SUR DEME Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2024 | 8 Les Rochereaux | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 08/02/2024 | 500 La Bourgeoiserie | 88 000 € | 84 m² | 1 048 € |
| 09/09/2023 | 290 La Poissonnerie | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |