169 900 €
T2
50 m²
BEAUMONT SUR OISE
95260
+5%
vs marché
3 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
BEAUMONT SUR OISE (95260) • centre-ville
Terrain
283 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 090 €
Prix net vendeur
161 810 €
Frais de notaire
+12 924 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 824 €
Capital à emprunter
182 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
6 600 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BEAUMONT SUR OISE ↘ -7.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BEAUMONT SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 8b Rue Du Noyer | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 28/03/2025 | 3b Rue Victor Basch | 233 400 € | 39 m² | 5 985 € |
| 14/03/2025 | 29 Av Division Leclerc | 276 010 € | 66 m² | 4 182 € |
| 29/01/2025 | 88 Rue De Senlis | 299 500 € | 60 m² | 4 992 € |
| 15/11/2024 | 42 Rue Nicolas Paquet | 206 000 € | 57 m² | 3 614 € |
| 24/10/2024 | 12 Rue Edouard Bourchy | 244 000 € | 39 m² | 6 256 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue Guillet | 275 000 € | 59 m² | 4 661 € |
| 07/08/2024 | 5 Rue Hadancourt | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 28/06/2024 | 37 Rue Voltaire | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 07/06/2024 | 1ter Rue Barbes | 164 000 € | 42 m² | 3 905 € |
| 21/05/2024 | 3 Sen Des Logettes | 278 000 € | 69 m² | 4 029 € |
| 12/04/2024 | 37 Rue Voltaire | 305 000 € | 70 m² | 4 357 € |
| 07/03/2024 | 8 Car Des Fusilles | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 26/02/2024 | 12 Rue Nationale | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 22/01/2024 | 8 Av Des Hirondelles | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |