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295 000 €
T4 97 m²
BEAUMONT SUR OISE 95260
-11% vs marché
3 041 €/m²

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295 000

Maison • 4 pièces • 97 m²

BEAUMONT SUR OISE (95260)
Terrain 326 m²
DPE B

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 295 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -14 048 €
Prix net vendeur 280 952 €
Frais de notaire +21 096 €
Émoluments 3 170 €
Droits & taxes 16 576 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 316 096 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 316 096 €
Capital à emprunter 316 096 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 778 €/mois 11 448 €/mois 317 352 € 32 866 € 3,15%
10 ans 2 773 €/mois 8 403 €/mois 332 760 € 48 274 € 3,20%
15 ans 2 006 €/mois 6 079 €/mois 361 080 € 76 594 € 3,30%
20 ans 1 635 €/mois 4 955 €/mois 392 400 € 107 914 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
12 804 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 120 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an
Charges copro. NR 582 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 896 €/an
GLI (2,5%) 320 €/an
Vacance locative 1 067 €/an
Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
6% moins cher

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BEAUMONT SUR OISE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BEAUMONT SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
22/05/2025 137 Rue De Senlis 295 000 € 90 m² 3 278 €
20/05/2025 67 Rue Edouard Bourchy 295 000 € 90 m² 3 278 €
20/03/2025 90 Rue De Senlis 282 000 € 81 m² 3 481 €
14/03/2025 23 Rue Alphonse Et Louis Roussel 281 600 € 89 m² 3 164 €
11/03/2025 21 Rue Vincent Van Gogh 264 500 € 94 m² 2 814 €
11/02/2025 2ter Rue Barbes 192 000 € 90 m² 2 133 €
30/12/2024 12 Rue Leon Simeon 240 000 € 83 m² 2 892 €
13/12/2024 48 Rue Jules Guesde 309 000 € 114 m² 2 711 €
13/12/2024 14 Imp Des Tilleuls 280 000 € 84 m² 3 333 €
10/12/2024 10 Bd Leon Blum 263 000 € 91 m² 2 890 €
12/11/2024 7 All Du Saint Pere 342 000 € 102 m² 3 353 €
08/11/2024 6 Rue Leon Simeon 270 900 € 115 m² 2 356 €
04/11/2024 23 Rue Raspail 207 980 € 77 m² 2 701 €
05/10/2024 129ter Rue De Senlis 310 000 € 91 m² 3 407 €
26/09/2024 15b Car Des Fusilles 305 000 € 115 m² 2 652 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).