280 000 €
T4
105 m²
BEAUMONT SUR OISE
95260
-22%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
BEAUMONT SUR OISE (95260) • Beaumont-sur-Oise
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
13 860 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT SUR OISE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUMONT SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEAUMONT SUR OISE
|
279 900 € | 2 799 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMONT SUR OISE
|
279 000 € | 2 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEAUMONT SUR OISE
|
275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEAUMONT SUR OISE
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 BEAUMONT SUR OISE
|
270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEAUMONT SUR OISE
|
269 900 € | 2 570 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMONT SUR OISE
|
269 900 € | 2 570 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMONT SUR OISE
|
269 900 € | 2 570 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMONT SUR OISE
|
269 900 € | 2 546 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUMONT SUR OISE
|
267 000 € | 2 567 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT SUR OISE
|
267 000 € | 2 567 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT SUR OISE
|
295 000 € | 3 041 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T6 BEAUMONT SUR OISE
|
298 000 € | 2 685 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEAUMONT SUR OISE
|
299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T4 BEAUMONT SUR OISE
|
245 000 € | 2 333 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 137 Rue De Senlis | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 20/05/2025 | 67 Rue Edouard Bourchy | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue Alphonse Et Louis Roussel | 281 600 € | 89 m² | 3 164 € |
| 11/03/2025 | 21 Rue Vincent Van Gogh | 264 500 € | 94 m² | 2 814 € |
| 11/02/2025 | 2ter Rue Barbes | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 07/01/2025 | 23 Rue Paul Cezanne | 315 000 € | 124 m² | 2 540 € |
| 13/12/2024 | 14 Imp Des Tilleuls | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 13/12/2024 | 48 Rue Jules Guesde | 309 000 € | 114 m² | 2 711 € |
| 10/12/2024 | 10 Bd Leon Blum | 263 000 € | 91 m² | 2 890 € |
| 12/11/2024 | 7 All Du Saint Pere | 342 000 € | 102 m² | 3 353 € |
| 08/11/2024 | 6 Rue Leon Simeon | 270 900 € | 115 m² | 2 356 € |
| 05/10/2024 | 129ter Rue De Senlis | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 26/09/2024 | 15b Car Des Fusilles | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 17/09/2024 | 49 Rue De Verdun | 290 170 € | 110 m² | 2 638 € |
| 09/08/2024 | 30 Rue De La Blanche Voye | 289 900 € | 110 m² | 2 635 € |