157 500 €
T2
50 m²
BEAUMONT SUR OISE
95260
-10%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
BEAUMONT SUR OISE (95260) • centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 915 €
Prix net vendeur
148 585 €
Frais de notaire
+12 017 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 517 €
Capital à emprunter
169 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 170 184 € | 17 619 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 25 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 115 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,30%
8 352 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
696 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
585 €/an
GLI (3,0%)
251 €/an
Vacance locative
696 €/an
Total charges
2 655 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
696 €
Fourchette marché
665 - 750 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 696 €
Mensualité crédit
- 730 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-256 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUMONT SUR OISE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUMONT SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BEAUMONT SUR OISE
3 327-3 477€
134j
3 557-3 707€
95j
3 811-3 961€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 12b Rue Edmond Turcq | 96 000 € | 33 m² | 2 909 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Talon | 158 500 € | 70 m² | 2 264 € |
| 14/04/2025 | 9b Rue De L Isle Adam | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 19/03/2025 | 3 Pl Jean Jaures | 106 000 € | 40 m² | 2 650 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Talon | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue Nationale | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 10/02/2025 | 14 Rue Leon Godin | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 21/01/2025 | 7 Rue Victor Hugo | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue Talon | 100 000 € | 37 m² | 2 703 € |
| 07/01/2025 | 5ter Rue Paul Bert | 118 900 € | 50 m² | 2 378 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Maurice Berteaux | 230 900 € | 42 m² | 5 498 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Maurice Berteaux | 232 900 € | 43 m² | 5 416 € |
| 20/12/2024 | 1b Rue De L Isle Adam | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Jean Zay | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue De L Orme | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |