238 900 €
T2
48 m²
BEAUMONT SUR OISE
95260
+54%
vs marché
4 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 900 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
BEAUMONT SUR OISE (95260) • centre-ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 376 €
Prix net vendeur
227 524 €
Frais de notaire
+17 431 €
Émoluments
2 658 €
Droits & taxes
13 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 331 €
Capital à emprunter
256 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 183 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 163 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 543 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 114 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
6 336 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BEAUMONT SUR OISE ↘ -7.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BEAUMONT SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 8b Rue Du Noyer | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 28/03/2025 | 3b Rue Victor Basch | 233 400 € | 39 m² | 5 985 € |
| 14/03/2025 | 29 Av Division Leclerc | 276 010 € | 66 m² | 4 182 € |
| 29/01/2025 | 88 Rue De Senlis | 299 500 € | 60 m² | 4 992 € |
| 15/11/2024 | 42 Rue Nicolas Paquet | 206 000 € | 57 m² | 3 614 € |
| 24/10/2024 | 12 Rue Edouard Bourchy | 244 000 € | 39 m² | 6 256 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue Guillet | 275 000 € | 59 m² | 4 661 € |
| 07/08/2024 | 5 Rue Hadancourt | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 07/06/2024 | 1ter Rue Barbes | 164 000 € | 42 m² | 3 905 € |
| 07/03/2024 | 8 Car Des Fusilles | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 26/02/2024 | 12 Rue Nationale | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 22/01/2024 | 8 Av Des Hirondelles | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |
| 31/08/2023 | 4 Rue Paul Bert | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 31/07/2023 | 17b Rue Nationale | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € |
| 03/07/2023 | 7 Av Anatole France | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |