240 900 €
T3
62 m²
BEAUMONT SUR OISE
95260
0%
vs marché
3 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 900 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
BEAUMONT SUR OISE (95260) • centre-ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 471 €
Prix net vendeur
229 429 €
Frais de notaire
+17 562 €
Émoluments
2 676 €
Droits & taxes
13 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 462 €
Capital à emprunter
258 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 259 476 € | 26 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 272 160 € | 39 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 62 585 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 88 265 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 114 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
8 184 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUMONT SUR OISE ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUMONT SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 90 Rue De Senlis | 282 000 € | 81 m² | 3 481 € |
| 14/03/2025 | 29 Av Division Leclerc | 276 010 € | 66 m² | 4 182 € |
| 29/01/2025 | 88 Rue De Senlis | 299 500 € | 60 m² | 4 992 € |
| 15/11/2024 | 42 Rue Nicolas Paquet | 206 000 € | 57 m² | 3 614 € |
| 04/11/2024 | 23 Rue Raspail | 207 980 € | 77 m² | 2 701 € |
| 24/09/2024 | 4q Rue Maurice Berteaux | 311 200 € | 82 m² | 3 795 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue Guillet | 275 000 € | 59 m² | 4 661 € |
| 28/06/2024 | 37 Rue Voltaire | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 28/06/2024 | 24 Rue Saint Roch | 177 500 € | 77 m² | 2 305 € |
| 07/06/2024 | 1ter Rue Barbes | 164 000 € | 42 m² | 3 905 € |
| 21/05/2024 | 3 Sen Des Logettes | 278 000 € | 69 m² | 4 029 € |
| 12/04/2024 | 37 Rue Voltaire | 305 000 € | 70 m² | 4 357 € |
| 29/03/2024 | 11b Av Paul Bejot | 151 000 € | 74 m² | 2 041 € |
| 07/03/2024 | 8 Car Des Fusilles | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 27/02/2024 | 3b All Des Vergers | 313 100 € | 78 m² | 4 014 € |