504 000 €
T4
124 m²
BEAUNE
21200
+73%
vs marché
4 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit504 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 124 m²
BEAUNE (21200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
504 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 000 €
Prix net vendeur
480 000 €
Frais de notaire
+34 748 €
Émoluments
5 078 €
Droits & taxes
28 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
538 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
538 748 €
Capital à emprunter
538 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 440 €/mois | 19 515 €/mois | 540 960 € | 56 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 727 €/mois | 14 324 €/mois | 567 240 € | 82 367 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 615 420 € | 130 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 668 880 € | 184 007 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 724 200 € | 239 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
16 368 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-2 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUNE ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 16 Rue Jacques De Molay | 265 000 € | 99 m² | 2 677 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue Des Tonneliers | 494 173 € | 109 m² | 4 534 € |
| 11/09/2024 | 8 Rue Paul Bouchard | 296 000 € | 125 m² | 2 368 € |
| 08/08/2024 | 15 Rue Rousseau Deslandes | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 14/05/2024 | 14 Pl Madeleine | 440 214 € | 130 m² | 3 386 € |
| 29/04/2024 | 6 Av Du 8 Septembre | 317 000 € | 109 m² | 2 908 € |
| 29/04/2024 | 1 Imp Des Seurey | 210 000 € | 145 m² | 1 448 € |
| 06/03/2024 | 36 Rue Maufoux | 339 750 € | 121 m² | 2 808 € |
| 20/02/2024 | 14 Rue Du Faubourg Perpreuil | 386 400 € | 101 m² | 3 826 € |
| 30/10/2023 | 10b Rue Marey | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 03/10/2023 | 4 Rue Des Prevolles | 171 300 € | 105 m² | 1 631 € |
| 01/09/2023 | 4 Rue Gandelot | 438 390 € | 106 m² | 4 136 € |
| 03/07/2023 | 2b Rue Du Tribunal | 331 800 € | 108 m² | 3 072 € |
| 30/06/2023 | 12 Rue Du Faubourg Bretonniere | 475 000 € | 119 m² | 3 992 € |
| 27/04/2023 | Challanges Est | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |