292 451 €
T5
84 m²
BEAUPUY
31850
-3%
vs marché
3 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 451 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
BEAUPUY (31850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 451 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 926 €
Prix net vendeur
278 525 €
Frais de notaire
+20 929 €
Émoluments
3 147 €
Droits & taxes
16 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 380 €
Capital à emprunter
313 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 746 €/mois | 11 352 €/mois | 314 664 € | 32 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 330 000 € | 47 958 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 358 020 € | 75 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 389 040 € | 106 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 421 200 € | 139 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
11 088 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUPUY ↗ +4.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUPUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2024 | 9 Che De La Riviere Longue | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 11/12/2023 | 10 Rue Beaumarchais | 344 800 € | 100 m² | 3 448 € |