273 000 €
T7
177 m²
BEAUPUY
47200
-33%
vs marché
1 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 7 pièces • 177 m²
BEAUPUY (47200) • Beaupuy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 500 €
Prix net vendeur
262 500 €
Frais de notaire
+19 830 €
Émoluments
2 993 €
Droits & taxes
15 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 830 €
Capital à emprunter
292 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 500 €/mois | 10 606 €/mois | 294 000 € | 30 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 308 280 € | 44 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 70 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 100 053 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,56%
23 364 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 VIRAZEIL
|
265 500 € | 1 492 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 VIRAZEIL
|
265 500 € | 1 492 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T7 VIRAZEIL
|
265 500 € | 1 427 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIRAZEIL
|
265 500 € | 1 427 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIRAZEIL
|
265 500 € | 1 427 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T8 VIRAZEIL
|
265 500 € | 1 492 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T7 MARMANDE
|
265 000 € | 1 318 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARMANDE
|
265 000 € | 1 318 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARMANDE
|
249 900 € | 1 381 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARMANDE
|
249 900 € | 1 381 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIRAZEIL
|
240 000 € | 1 290 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIRAZEIL
|
240 000 € | 1 290 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIRAZEIL
|
240 000 € | 1 290 € | 186 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 Imp Sabatey-bas | 310 000 € | 144 m² | 2 153 € |
| 04/03/2024 | 8 Imp Des Cedres Blancs | 335 000 € | 148 m² | 2 264 € |
| 09/11/2023 | 13 Rue Grand Houstaud | 400 964 € | 207 m² | 1 937 € |