179 000 €
T4
80 m²
BEAUPUY
47200
-4%
vs marché
2 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BEAUPUY (47200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
10 560 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUPUY ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUPUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MARMANDE
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177 500 € | 1 909 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T5 MARMANDE
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174 300 € | 1 874 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 MARMANDE
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184 000 € | 2 300 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PARDOUX DU BREUIL
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184 000 € | 2 300 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PARDOUX DU BREUIL
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184 000 € | 2 300 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MARMANDE
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185 330 € | 2 155 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 MARMANDE
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170 925 € | 2 084 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 FOURQUES SUR GARONNE
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188 000 € | 1 979 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 FOURQUES SUR GARONNE
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188 000 € | 1 979 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 MARMANDE
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188 000 € | 2 350 € | 80 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1 All Deloges | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 28/03/2025 | 29 Av Des Lions | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 26/03/2025 | 5 Labourdette | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 05/03/2025 | 23 Rue Des Pommiers | 199 000 € | 86 m² | 2 314 € |
| 13/02/2025 | 25 All Des Becots | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 08/01/2025 | 8 Che De Lezian | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |
| 15/10/2024 | 31ter Av Belle Colline | 53 000 € | 100 m² | 530 € |
| 31/05/2024 | 33 Av Belle Colline | 183 000 € | 74 m² | 2 473 € |
| 27/02/2024 | 26 Imp Des Cedres Blancs | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 16/10/2023 | 29 Av Des Lions | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 12/07/2023 | 33 All Des Becots | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 07/04/2023 | 18 Latapy-bas | 194 800 € | 65 m² | 2 997 € |
| 28/03/2023 | 23 Latapy-bas | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |