192 100 €
T4
73 m²
BEAURAINS LES NOYON
60400
+68%
vs marché
2 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 100 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
BEAURAINS LES NOYON (60400)
Terrain
700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 148 €
Prix net vendeur
182 952 €
Frais de notaire
+14 374 €
Émoluments
2 230 €
Droits & taxes
10 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 474 €
Capital à emprunter
206 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 207 312 € | 21 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 217 440 € | 31 614 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 49 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 494 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
9 636 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
174% plus cher
Tendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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4 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/12/2024 | 251 Gr Grande Rue | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 09/09/2024 | 241 Rue Du Bas Beaurains | 166 000 € | 75 m² | 2 213 € |
| 10/06/2024 | 104 Rue De Noyon | 139 900 € | 87 m² | 1 608 € |
| 29/05/2024 | 537 Rue Du Bas Beaurains | 163 000 € | 84 m² | 1 940 € |