161 700 €
T3
60 m²
BEAURAINS
62217
+39%
vs marché
2 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 700 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
BEAURAINS (62217)
Terrain
2 940 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 700 €
Prix net vendeur
154 000 €
Frais de notaire
+12 389 €
Émoluments
1 953 €
Droits & taxes
9 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 089 €
Capital à emprunter
174 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 174 804 € | 18 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 183 240 € | 26 560 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 198 900 € | 42 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 216 240 € | 59 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 77 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
7 920 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAURAINS ↘ -0.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAURAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 11 Rue Raoul Briquet | 103 800 € | 80 m² | 1 298 € |
| 22/04/2025 | 82 Rue Jean Jaures | 147 000 € | 76 m² | 1 934 € |
| 03/04/2025 | 2 Imp Basly | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 10/02/2025 | 27 Ham Des Oeillettes | 156 000 € | 74 m² | 2 108 € |
| 07/02/2025 | 21 Rue Berthe Warret | 184 000 € | 76 m² | 2 421 € |
| 24/01/2025 | 39 Rue Raoul Briquet | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Van Dyck | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 08/10/2024 | 24 Rue Jean Jaures | 127 550 € | 76 m² | 1 678 € |
| 27/07/2024 | 52 Av Pierre Bolle | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 05/06/2024 | 70 Av Pierre Bolle | 143 800 € | 78 m² | 1 844 € |
| 23/02/2024 | 2 Ham Des Epis | 142 000 € | 61 m² | 2 328 € |
| 06/02/2024 | 15 Rue Victor Hugo | 214 700 € | 76 m² | 2 825 € |
| 19/12/2023 | 3 Ham Des Oeillettes | 163 050 € | 73 m² | 2 234 € |
| 09/11/2023 | 83 Av Pierre Bolle | 125 500 € | 75 m² | 1 673 € |
| 14/09/2023 | 22b Rue Jean Jaures | 76 400 € | 67 m² | 1 140 € |