168 000 €
T6
98 m²
BEAURAINS
62217
+3%
vs marché
1 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 6 pièces • 98 m²
BEAURAINS (62217) • Beaurains
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
12 936 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BEAURAINS ↘ -1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 11 Rue Raoul Briquet | 103 800 € | 80 m² | 1 298 € |
| 16/04/2025 | 7 Av D Amiens | 122 600 € | 81 m² | 1 514 € |
| 11/04/2025 | 4 Voie Du Vercors | 152 000 € | 81 m² | 1 877 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Robespierre | 148 000 € | 82 m² | 1 805 € |
| 21/03/2025 | 15 Av Des Pyrenees | 143 000 € | 91 m² | 1 571 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Ham Des Tonneliers | 215 000 € | 118 m² | 1 822 € |
| 06/03/2025 | 58 Res L Etrier | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 28/02/2025 | 75 Av Des Alpes | 169 100 € | 81 m² | 2 088 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue Robespierre | 145 350 € | 82 m² | 1 773 € |
| 24/01/2025 | 39 Rue Raoul Briquet | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 23/01/2025 | 24 Rue Du Massif Central | 127 000 € | 81 m² | 1 568 € |
| 17/01/2025 | 2 Voie Du Galibier | 183 900 € | 81 m² | 2 270 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Van Dyck | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 29/11/2024 | 45 Rue Raoul Briquet | 167 575 € | 82 m² | 2 044 € |
| 20/11/2024 | 58 Av Des Alpes | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |