134 000 €
T3
64 m²
BEAURAINS
62217
+8%
vs marché
2 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
BEAURAINS (62217) • Beaurains
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 381 €
Prix net vendeur
127 619 €
Frais de notaire
+10 579 €
Émoluments
1 700 €
Droits & taxes
7 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 579 €
Capital à emprunter
144 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 145 152 € | 15 031 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 152 280 € | 22 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 34 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
8 448 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAURAINS ↘ -0.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAURAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 11 Rue Raoul Briquet | 103 800 € | 80 m² | 1 298 € |
| 22/04/2025 | 82 Rue Jean Jaures | 147 000 € | 76 m² | 1 934 € |
| 16/04/2025 | 7 Av D Amiens | 122 600 € | 81 m² | 1 514 € |
| 11/04/2025 | 4 Voie Du Vercors | 152 000 € | 81 m² | 1 877 € |
| 03/04/2025 | 2 Imp Basly | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Robespierre | 148 000 € | 82 m² | 1 805 € |
| 28/02/2025 | 75 Av Des Alpes | 169 100 € | 81 m² | 2 088 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue Robespierre | 145 350 € | 82 m² | 1 773 € |
| 10/02/2025 | 27 Ham Des Oeillettes | 156 000 € | 74 m² | 2 108 € |
| 07/02/2025 | 21 Rue Berthe Warret | 184 000 € | 76 m² | 2 421 € |
| 24/01/2025 | 39 Rue Raoul Briquet | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 23/01/2025 | 24 Rue Du Massif Central | 127 000 € | 81 m² | 1 568 € |
| 17/01/2025 | 2 Voie Du Galibier | 183 900 € | 81 m² | 2 270 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Van Dyck | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 29/11/2024 | 45 Rue Raoul Briquet | 167 575 € | 82 m² | 2 044 € |