149 000 €
T4
103 m²
BEAURAINVILLE
62990
-30%
vs marché
1 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
BEAURAINVILLE (62990)
Jardin
DPE
E
325 kWh/m²
GES
D
47 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,12%
13 596 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
-160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAURAINVILLE ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAURAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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159 000 € | 1 262 € | 126 m² | 4 | Voir |
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159 000 € | 1 674 € | 95 m² | 5 | Voir |
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138 000 € | 1 423 € | 97 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 197 Rue De La Canche | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |
| 28/12/2024 | 181 Rue De La Poste | 281 429 € | 114 m² | 2 469 € |
| 15/07/2024 | 190 Rue Des Etangs | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 04/07/2024 | 303 Rue Des Alouettes | 124 000 € | 99 m² | 1 253 € |
| 18/06/2024 | 155 Rue De La Bassee | 167 000 € | 121 m² | 1 380 € |
| 20/02/2024 | 37 Rte Nationale | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 11/10/2023 | 280 Gr Grande Rue | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 26/09/2023 | 151 Rue Meurtrissoire | 206 500 € | 121 m² | 1 707 € |
| 25/08/2023 | 371 Rue Du Marais De La Place | 237 870 € | 121 m² | 1 966 € |
| 06/07/2023 | 12 Imp Du Moulin | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 15/05/2023 | 854 Rue Sous Jumel | 119 812 € | 85 m² | 1 410 € |
| 27/04/2023 | 157 Rue Des Alouettes | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 28/03/2023 | 50 Imp Des Alouettes | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 22/03/2023 | 825 Rue Du Beaurepaire | 138 500 € | 85 m² | 1 629 € |