181 900 €
T4
116 m²
BEAURAINVILLE
62990
-25%
vs marché
1 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 900 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
BEAURAINVILLE (62990)
Terrain
2 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 833 €
Prix net vendeur
174 067 €
Frais de notaire
+13 764 €
Émoluments
2 145 €
Droits & taxes
10 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 664 €
Capital à emprunter
195 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,42%
15 312 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAURAINVILLE ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAURAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEAURAINVILLE
|
181 900 € | 1 568 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAURAINVILLE
|
181 900 € | 1 568 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T6 LEBIEZ
|
183 000 € | 1 271 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEBIEZ
|
183 000 € | 1 271 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONTES
|
176 400 € | 1 649 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAURAINVILLE
|
175 000 € | 1 367 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAURAINVILLE
|
189 990 € | 1 407 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 OFFIN
|
160 000 € | 1 135 € | 141 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 400 Rue Du Petit Beaurain | 194 000 € | 127 m² | 1 528 € |
| 28/12/2024 | 181 Rue De La Poste | 281 429 € | 114 m² | 2 469 € |
| 15/07/2024 | 190 Rue Des Etangs | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 04/07/2024 | 303 Rue Des Alouettes | 124 000 € | 99 m² | 1 253 € |
| 19/06/2024 | 251 Rue Des Poiriers | 195 650 € | 137 m² | 1 428 € |
| 18/06/2024 | 155 Rue De La Bassee | 167 000 € | 121 m² | 1 380 € |
| 20/02/2024 | 37 Rte Nationale | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 11/10/2023 | 280 Gr Grande Rue | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 26/09/2023 | 151 Rue Meurtrissoire | 206 500 € | 121 m² | 1 707 € |
| 25/08/2023 | 371 Rue Du Marais De La Place | 237 870 € | 121 m² | 1 966 € |