66 780 €

T2 57 m²

BEAUREGARD 46260

-8% vs marché

1 172 €/m²

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66 780 €

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Maison • 2 pièces • 57 m²

BEAUREGARD (46260)

Terrain 782 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 66 780 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 180 €

Prix net vendeur 63 600 €

Frais de notaire +6 188 €

Émoluments 1 086 €

Droits & taxes 3 752 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 72 968 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 72 968 €

Capital à emprunter 72 968 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	872 €/mois	2 642 €/mois	73 248 €	7 577 €	3,15%
10 ans	640 €/mois	1 939 €/mois	76 800 €	11 129 €	3,20%
15 ans	463 €/mois	1 403 €/mois	83 340 €	17 669 €	3,30%
20 ans	377 €/mois	1 142 €/mois	90 480 €	24 809 €	3,40%
25 ans	327 €/mois	991 €/mois	98 100 €	32 429 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,27%

7 524 €/an

Rendement net

7,02%

après charges

Cashflow

+3 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 627 €/an

Charges copro. NR 342 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 527 €/an

GLI (2,5%) 188 €/an

Vacance locative 627 €/an

Total charges 2 461 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

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2 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/02/2024	22 Grand Rue	116 000 €	70 m²	1 657 €
31/05/2023	47 Grand Rue	76 000 €	49 m²	1 551 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).