74 000 €
T5
82 m²
BEAUREPAIRE
38270
-63%
vs marché
902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
BEAUREPAIRE (38270) • Beaurepaire
Niveaux
4
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 524 €
Prix net vendeur
70 476 €
Frais de notaire
+6 660 €
Émoluments
1 152 €
Droits & taxes
4 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 660 €
Capital à emprunter
80 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,63%
10 824 €/an
Rendement net
9,20%
après charges
Cashflow
+148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUREPAIRE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUREPAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 9002 Le Grand Chemin | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 29/03/2025 | 409 Rte De Manthes | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 28/03/2025 | 890 Che De Fayaret | 224 500 € | 81 m² | 2 772 € |
| 27/02/2025 | 258 Rte De Lens Lestang | 146 000 € | 72 m² | 2 028 € |
| 12/02/2025 | 5476 La Guillotiere | 245 200 € | 90 m² | 2 724 € |
| 04/02/2025 | 595 Che Des Ruettes | 201 750 € | 101 m² | 1 998 € |
| 24/01/2025 | 2270 Rte De Jarcieu | 243 000 € | 100 m² | 2 430 € |
| 09/01/2025 | 35 Av Victor Hugo | 119 450 € | 75 m² | 1 593 € |
| 16/12/2024 | 40 Rue De Luzy Dufeillant | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 09/12/2024 | 549 Av D Auenwald | 215 100 € | 80 m² | 2 689 € |
| 05/12/2024 | 524 Rue De La Democratie | 198 000 € | 86 m² | 2 302 € |
| 18/11/2024 | 204 Che De Sauzays | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 05/11/2024 | 10 Rue Chantemerle | 10 500 € | 93 m² | 113 € |
| 04/11/2024 | 19 Rue Du Peuple | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 16/10/2024 | 986 Rte De Jarcieu | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |