75 000 €
T3
43 m²
BEAUREPAIRE
38270
+6%
vs marché
1 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 43 m²
BEAUREPAIRE (38270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 245 €
Prix net vendeur
70 755 €
Frais de notaire
+6 679 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 679 €
Capital à emprunter
81 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 28 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
5 676 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUREPAIRE ↗ +33.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUREPAIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 60 Rue De La Republique | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 02/05/2025 | 26 Rue De La Republique | 63 650 € | 39 m² | 1 632 € |
| 28/03/2025 | 44 Av Victor Hugo | 109 000 € | 50 m² | 2 180 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue De Luzy Dufeillant | 264 000 € | 32 m² | 8 250 € |
| 04/10/2024 | 86 Av Victor Hugo | 51 500 € | 56 m² | 920 € |
| 16/09/2024 | 257 Che Du Chateau D Eau | 234 000 € | 48 m² | 4 875 € |
| 13/09/2024 | 31 Che Du Pouloux | 145 000 € | 36 m² | 4 028 € |
| 13/09/2024 | 31 Che Du Pouloux | 145 000 € | 37 m² | 3 919 € |
| 02/08/2024 | 22 Rue De Luzy Dufeillant | 77 400 € | 47 m² | 1 647 € |
| 19/07/2024 | 30 Av Des Terreaux | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 18/07/2024 | 22 Rue De Luzy Dufeillant | 49 000 € | 24 m² | 2 042 € |
| 30/05/2024 | 12 Pl Yves Pagneux | 275 000 € | 61 m² | 4 508 € |
| 16/05/2024 | 369 Che Des Pailleres | 319 000 € | 26 m² | 12 269 € |
| 06/02/2024 | 10 Av Victor Hugo | 42 000 € | 50 m² | 840 € |
| 06/02/2024 | 9352 Rue De Luzy Dufeillant | 42 000 € | 28 m² | 1 500 € |