89 000 €
T3
86 m²
BEAUREPAIRE
38270
-37%
vs marché
1 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 86 m²
BEAUREPAIRE (38270) • Beaurepaire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,76%
11 352 €/an
Rendement net
8,03%
après charges
Cashflow
+85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUREPAIRE ↗ +33.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUREPAIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 62 Rue De La Republique | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 26/03/2025 | 19 Pl Des Terreaux | 124 100 € | 86 m² | 1 443 € |
| 26/03/2025 | 44 Av Victor Hugo | 126 600 € | 66 m² | 1 918 € |
| 24/03/2025 | 58 Rue De La Republique | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 20/01/2025 | 46 Av Jean Jaures | 107 000 € | 70 m² | 1 529 € |
| 24/10/2024 | 9 Pl Des Terreaux | 228 500 € | 96 m² | 2 380 € |
| 30/09/2024 | 9007 Rue Du 5 Aout 1944 | 50 000 € | 81 m² | 617 € |
| 06/09/2024 | 60 Rue De La Republique | 67 000 € | 75 m² | 893 € |
| 29/07/2024 | 9000 Rue Du Doc Bailly | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 20/06/2024 | 75 Rue De La Republique | 79 000 € | 68 m² | 1 162 € |
| 17/01/2024 | 1091 Le Grand Chemin | 77 000 € | 67 m² | 1 149 € |
| 19/12/2023 | 21 Rue Gambetta | 82 000 € | 68 m² | 1 206 € |
| 20/11/2023 | 26 Rue De La Republique | 83 000 € | 72 m² | 1 153 € |
| 14/09/2023 | 17 Rue Gambetta | 232 000 € | 98 m² | 2 367 € |
| 31/08/2023 | 9007 Rue Du 5 Aout 1944 | 80 000 € | 81 m² | 988 € |