205 000 €
T4
79 m²
BEAUREPAIRE
38270
+16%
vs marché
2 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
BEAUREPAIRE (38270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
10 428 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUREPAIRE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUREPAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST BARTHELEMY
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T4 BEAUFORT
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189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 MOISSIEU SUR DOLON
|
184 050 € | 2 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 9002 Le Grand Chemin | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 29/03/2025 | 409 Rte De Manthes | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 28/03/2025 | 890 Che De Fayaret | 224 500 € | 81 m² | 2 772 € |
| 27/02/2025 | 258 Rte De Lens Lestang | 146 000 € | 72 m² | 2 028 € |
| 12/02/2025 | 5476 La Guillotiere | 245 200 € | 90 m² | 2 724 € |
| 09/01/2025 | 35 Av Victor Hugo | 119 450 € | 75 m² | 1 593 € |
| 16/12/2024 | 40 Rue De Luzy Dufeillant | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 09/12/2024 | 549 Av D Auenwald | 215 100 € | 80 m² | 2 689 € |
| 05/12/2024 | 524 Rue De La Democratie | 198 000 € | 86 m² | 2 302 € |
| 18/11/2024 | 204 Che De Sauzays | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 05/11/2024 | 10 Rue Chantemerle | 10 500 € | 93 m² | 113 € |
| 04/11/2024 | 19 Rue Du Peuple | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 16/10/2024 | 986 Rte De Jarcieu | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 10/10/2024 | 351 Che De Combalon | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 23/09/2024 | 9003 Rue Vaucanson | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |