229 000 €
T8
142 m²
BEAUREPAIRE
85500
-20%
vs marché
1 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 8 pièces • 142 m²
BEAUREPAIRE (85500) • Beaurepaire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,19%
18 744 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BEAUREPAIRE
|
229 000 € | 1 613 € | 142 m² | 8 | Voir |
|
T8 BEAUREPAIRE
|
219 500 € | 1 381 € | 159 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES HERBIERS
|
219 500 € | 1 381 € | 159 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST PAUL EN PAREDS
|
245 500 € | 1 832 € | 134 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST PAUL EN PAREDS
|
245 500 € | 1 832 € | 134 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST PAUL EN PAREDS
|
245 500 € | 1 832 € | 134 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 23 All Des Charmilles | 267 000 € | 144 m² | 1 854 € |
| 15/10/2024 | 5353 L Auriaudiere | 212 000 € | 113 m² | 1 876 € |
| 22/07/2024 | 1 Rue De La Cle Des Chants | 221 000 € | 113 m² | 1 956 € |
| 12/04/2024 | 14 Rue Du Clos Des Treilles | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 02/02/2024 | 212 La Guignaudiere | 178 500 € | 116 m² | 1 539 € |
| 05/05/2023 | 20 All Des Alivettes | 307 500 € | 125 m² | 2 460 € |
| 12/04/2023 | 5264 La Blanconniere | 165 000 € | 131 m² | 1 260 € |