395 000 €
T1
42 m²
BEAUSOLEIL
06240
+22%
vs marché
9 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 42 m²
BEAUSOLEIL (06240) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-22 358 €
Prix net vendeur
372 642 €
Frais de notaire
+27 384 €
Émoluments
4 049 €
Droits & taxes
21 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 384 €
Capital à emprunter
422 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 049 €/mois | 15 300 €/mois | 424 116 € | 43 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 444 720 € | 64 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 482 400 € | 102 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 524 400 € | 144 255 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 567 900 € | 187 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,10%
12 252 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 021 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
858 €/an
GLI (3,0%)
368 €/an
Vacance locative
1 021 €/an
Total charges
3 647 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 021 €
Fourchette marché
770 - 1 080 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
12 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 021 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 304 €
Cashflow négatif ⚠
-1 116 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BEAUSOLEIL ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BEAUSOLEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 15 Rue Pasteur | 205 000 € | 37 m² | 5 541 € |
| 13/06/2025 | 22 Av Marechal Foch | 230 000 € | 32 m² | 7 188 € |
| 12/06/2025 | 1 Che Laurens | 355 000 € | 51 m² | 6 961 € |
| 11/06/2025 | 2 Av De Verdun | 215 000 € | 35 m² | 6 143 € |
| 10/06/2025 | 4 Av De Saint Roman | 215 000 € | 23 m² | 9 348 € |
| 10/06/2025 | 42 Bd De La Republique | 240 000 € | 36 m² | 6 667 € |
| 03/06/2025 | 1 Pl De La Liberation | 450 000 € | 60 m² | 7 500 € |
| 02/06/2025 | 33 Rue Martyrs Resistance | 385 000 € | 40 m² | 9 625 € |
| 27/05/2025 | 8 Av Du General De Gaulle | 290 000 € | 49 m² | 5 918 € |
| 21/05/2025 | 2 Av Du General De Gaulle | 260 000 € | 30 m² | 8 667 € |
| 20/05/2025 | 7 Rue Victor Hugo | 140 000 € | 36 m² | 3 889 € |
| 19/05/2025 | 2644 Av Prince Rainier Iii Monaco | 385 000 € | 40 m² | 9 625 € |
| 19/05/2025 | 54 Mte De La Cremaillere | 350 000 € | 57 m² | 6 140 € |
| 19/05/2025 | 3b Bd De La Turbie | 190 000 € | 23 m² | 8 261 € |
| 13/05/2025 | 37 Av Paul Doumer | 265 000 € | 44 m² | 6 023 € |