879 000 €
T4
82 m²
BEAUSOLEIL
06240
+69%
vs marché
10 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit879 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
BEAUSOLEIL (06240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
879 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 857 €
Prix net vendeur
837 143 €
Frais de notaire
+59 244 €
Émoluments
8 503 €
Droits & taxes
49 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
938 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
938 244 €
Capital à emprunter
938 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 215 €/mois | 33 985 €/mois | 942 060 € | 97 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 232 €/mois | 24 945 €/mois | 987 840 € | 143 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 954 €/mois | 18 042 €/mois | 1 071 720 € | 227 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 854 €/mois | 14 709 €/mois | 1 164 960 € | 320 541 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 1 261 500 € | 417 081 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,23%
10 824 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-4 893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUSOLEIL ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUSOLEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 16 Rue Martyrs Resistance | 193 000 € | 69 m² | 2 797 € |
| 06/06/2025 | 28 Bd De La Republique | 467 000 € | 70 m² | 6 671 € |
| 02/06/2025 | 49b Bd Guynemer | 430 000 € | 75 m² | 5 733 € |
| 05/05/2025 | 9b Rue Jean Jaures | 315 000 € | 65 m² | 4 846 € |
| 22/04/2025 | 59 Bd De La Turbie | 590 000 € | 70 m² | 8 429 € |
| 04/04/2025 | 16 Av Professeur Langevin | 800 000 € | 63 m² | 12 698 € |
| 04/04/2025 | 16 Av Professeur Langevin | 475 000 € | 67 m² | 7 090 € |
| 03/04/2025 | 13 Rue Pierre Curie | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 12/03/2025 | 30 Rue Martyrs Resistance | 530 000 € | 84 m² | 6 310 € |
| 25/02/2025 | 94 Bd Guynemer | 492 504 € | 99 m² | 4 975 € |
| 05/02/2025 | 37 Av Paul Doumer | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 20/01/2025 | 4 Av Du General De Gaulle | 532 000 € | 78 m² | 6 821 € |
| 13/01/2025 | 2 Av De Verdun | 360 000 € | 67 m² | 5 373 € |
| 26/12/2024 | 21 Rue Victor Hugo | 840 000 € | 90 m² | 9 333 € |
| 19/12/2024 | 70 Av Marechal Foch | 5 180 000 € | 67 m² | 77 313 € |