1 787 000 €
T7
180 m²
BEAUSOLEIL
06240
+9%
vs marché
9 928
€/m²
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Créer un compte gratuit1 787 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
BEAUSOLEIL (06240) • Tenao Inférieur
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 787 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-68 731 €
Prix net vendeur
1 718 269 €
Frais de notaire
+119 678 €
Émoluments
16 951 €
Droits & taxes
101 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 906 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 906 678 €
Capital à emprunter
1 906 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 790 €/mois | 69 061 €/mois | 1 914 360 € | 198 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 729 €/mois | 50 694 €/mois | 2 007 480 € | 291 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 100 €/mois | 36 667 €/mois | 2 178 000 € | 461 990 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 864 €/mois | 29 891 €/mois | 2 367 360 € | 651 350 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 545 €/mois | 25 894 €/mois | 2 563 500 € | 847 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,33%
23 760 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-9 833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BEAUSOLEIL
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1 787 000 € | 9 928 € | 180 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 43 Av De Villaine | 550 000 € | 200 m² | 2 750 € |
| 27/09/2023 | 2313 Che De La Saint Jean | 1 200 000 € | 210 m² | 5 714 € |