1 870 000 €
T5
141 m²
BEAUSOLEIL
06240
+88%
vs marché
13 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 870 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 141 m²
BEAUSOLEIL (06240) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 870 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-89 048 €
Prix net vendeur
1 780 952 €
Frais de notaire
+123 978 €
Émoluments
17 552 €
Droits & taxes
105 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 993 978 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 993 978 €
Capital à emprunter
1 993 978 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 834 €/mois | 72 224 €/mois | 2 002 056 € | 207 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 495 €/mois | 53 015 €/mois | 2 099 400 € | 304 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 654 €/mois | 38 345 €/mois | 2 277 720 € | 483 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 316 €/mois | 31 261 €/mois | 2 475 840 € | 681 260 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 936 €/mois | 27 079 €/mois | 2 680 800 € | 886 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,00%
18 612 €/an
Rendement net
0,63%
après charges
Cashflow
-10 650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BEAUSOLEIL ↗ +1.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BEAUSOLEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEAUSOLEIL
|
1 870 000 € | 13 262 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUSOLEIL
|
1 624 000 € | 10 214 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUSOLEIL
|
1 624 000 € | 10 214 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUSOLEIL
|
1 624 000 € | 10 214 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUSOLEIL
|
1 611 960 € | 9 950 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUSOLEIL
|
1 609 115 € | 10 517 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUSOLEIL
|
1 606 867 € | 10 367 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUSOLEIL
|
1 595 000 € | 11 000 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUSOLEIL
|
1 595 000 € | 11 000 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUSOLEIL
|
1 595 000 € | 11 000 € | 145 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 1 Tra Monte Cristo | 1 275 000 € | 114 m² | 11 184 € |
| 14/01/2025 | 53 Bd Guynemer | 1 400 000 € | 123 m² | 11 382 € |
| 19/12/2024 | 70 Av Marechal Foch | 14 820 000 € | 120 m² | 123 500 € |
| 19/12/2024 | 70 Av Marechal Foch | 5 180 000 € | 120 m² | 43 167 € |
| 24/08/2023 | 46 Bd De La Turbie | 600 000 € | 112 m² | 5 357 € |
| 19/07/2023 | 27 Bd De La Turbie | 950 000 € | 140 m² | 6 786 € |
| 12/07/2023 | 62 Bd Guynemer | 2 100 000 € | 161 m² | 13 043 € |
| 11/05/2023 | 27 Bd De La Turbie | 1 050 000 € | 130 m² | 8 077 € |