468 262 €
T7
135 m²
BEAUSSAIS
79370
+174%
vs marché
3 469
€/m²
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Maison • 7 pièces • 135 m²
BEAUSSAIS (79370)
Terrain
1 350 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 262 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 164 €
Prix net vendeur
448 098 €
Frais de notaire
+32 560 €
Émoluments
4 773 €
Droits & taxes
26 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 822 €
Capital à emprunter
500 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 986 €/mois | 18 139 €/mois | 502 824 € | 52 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 394 €/mois | 13 315 €/mois | 527 280 € | 76 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 572 040 € | 121 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 621 840 € | 171 101 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 673 200 € | 222 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
17 820 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
115% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 1 Moulin De La Bessiere | 220 000 € | 152 m² | 1 447 € |
| 27/08/2024 | 1 Fombelle | 98 000 € | 145 m² | 676 € |
| 02/02/2024 | 5056 La Bonnauderie | 162 000 € | 143 m² | 1 133 € |